台商返台設廠動作持續擴大,又以桃園工廠家數及營收最多。信義全球資產昨(廿六)表示,桃園成為台商回台首選之地,除了產業聚落發展完善,土地價格也比雙北更親民,不過,由於工業地產行情價格紊亂,個案條件因素影響大,導致企業難以評估,加上現行法政政策複雜,涉及設廠專業度較高,因此,信義全球進軍桃園專攻工業地。大型企業在桃園買地蓋廠趨勢明顯,統計至七月為止,今年工業地產上市櫃交易,全台交易件數來到五十件,總計金額三百八十四億元,其中桃園交易金額就占全台三成,來到一百一十九億元,更遠遠超過新北市的六十六億元,由此發現,企業對於桃園工業土地需求增加。信義全球資產指出,新北市除了地價貴之外,多半工業區開始轉型為科技廠辦,純製造業廠商開始外移,選擇具有優勢的桃園設廠。近年來需求面積超過五千坪的上市櫃企業逐年增加。根據內政部營建署統計,桃園今年上半年工業建照核發面積達四十六萬坪,全台約有超過三分之一工業建廠落腳桃園,很多大廠看好桃園區位優勢鎖定桃園設廠。除了台商回流廠商投資設廠,壽險、REITs也積極佈局桃園不動產,就在廠商自用擴廠、建商買地建廠、壽險及REITs加碼投資之下,桃園商用不動產交易維持高點。信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示,統整大型企業找廠所遇到的問題,除了產權複雜以及變更使用問題外,還會遇到銀行團債權協商及工業區公用事業申請,面對窗口比較多,除了地政機關,還有中央法規及各編定工業區要求。近年桃園商用不動產交易增加,看準桃園工業地產交易持續發燒,信義全球資產擁有專責工業地產團隊,進軍桃園設立服務據點,替客戶代尋適合標的及基地評估,並與政府單位合作加速媒合機會。


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